我朋友就在附近住，他說世茂天宸最大的問題是入住率一直不高，晚上很多房子黑著燈，社區氛圍冷清，連底商都開不起來幾家。人氣上不來，生活便利性差，形成了惡性循環。再加上前幾年樓市下行期，不少業主急于出手，掛牌量猛增，買家一看這陣仗就覺得不值錢，紛紛壓價砍價，久而久之價格就被市場定在了一個偏低的水平
-
-
從投資角度看，這個盤的學區屬性太弱了，既沒劃進優質公辦，也沒引進知名教育集團，對于有孩子的家庭來說吸引力不足。而自住客戶又更看重性價比，周邊有不少價格更低的新房或次新房可選，導致世茂天宸處在一種不上不下的尷尬位置，去化壓力大，價格自然漲不起來，只能靠低價維持流動性
-
據我了解，世茂天宸那一帶雖然規劃前景不錯，但目前城市界面還是城鄉結合部的感覺，周邊城中村多，環境雜亂，還有高架噪音問題，居住舒適度打折扣。而且項目本身有過延期交付的情況，加上開發商近年來資金鏈緊張，大家對品牌信心下降，擔心后續保障跟不上，這種心理預期直接影響了房價抬升的空間
-
其實我之前也研究過這個盤，感覺它價格上不去跟物業和小區品質也有關系，雖然是世茂開發的，但后期物業服務口碑一般，小區綠化維護不到位，外立面也有點老舊感，住進去體驗感不如一些本土口碑房企。再加上戶型設計不算特別出彩，得房率偏低，購房者自然不太愿意為它買單，價格也就被壓制住了
-
我覺得杭州世茂天宸價格不高的原因主要是周邊配套還沒完全跟上，雖然說靠近未來科技城概念很火，但實際生活便利度還不夠，比如商業體少、學校資源一般，地鐵也不算特別近，這些都影響了房價的上漲。再加上附近新樓盤扎堆，競爭太激烈，開發商為了去化只能壓價走量，所以整體定價就顯得比較親民了