深圳筆架山公館價格相對較低，主要因其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非住宅屬性，無法落戶、學(xué)位，且土地使用年限較短，限制了其市場流通性和居住功能，導(dǎo)致價格低于同地段住宅。
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物業(yè)費低。筆架山公館小區(qū)位于林園東路10號，2015年建成，開發(fā)商是深圳天居基業(yè)投資有限公司，物業(yè)公司是深圳市中地物業(yè)管理有限公司，占地面積11904.6 ㎡，建筑面積69290.23 ㎡，房屋總數(shù)584戶，容積率7.00，綠化率30%，物業(yè)服務(wù)費3.8元/㎡·月，所以筆架山公館才這么便宜。深圳，簡稱“深”，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市。
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我租過，挺好的
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僑香公館是軍產(chǎn)房，本身價格比較便宜，所以租金相對周邊的商品房來說應(yīng)該會實惠一點
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深圳筆架山公館之所以便宜，原因可能有以下幾點：
1. 物業(yè)費低：筆架山公館小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費較低，為3.8元/㎡·月，這可能是開發(fā)商和物業(yè)公司為提升競爭力、增加樓盤的吸引力而制定的較低收費標(biāo)準(zhǔn)。
2. 建成年代較早：筆架山公館小區(qū)于2015年建成，對于一些希望在深圳購買房產(chǎn)的人來說，可能會考慮到該小區(qū)的建成年代較早，因此價格相對較低。
3. 地理位置相對偏遠：雖然筆架山公館小區(qū)位于林園東路10號，但從城市的核心區(qū)域來看，它可能相對偏遠一些。這種地理位置可能讓一些購房者對其價格有所疑慮，因此在價格上做出一定的調(diào)整。
4. 社區(qū)規(guī)模適中：筆架山公館的房屋總數(shù)為584戶，社區(qū)規(guī)模適中，這可能在一定程度上影響房價。
5. 容積率和綠化率相對較好：筆架山公館的容積率為7.00，綠化率為30%，這兩個指標(biāo)均相對較好，可能對房價產(chǎn)生一定影響。
需要注意的是，以上原因只是可能影響筆架山公館房價的一些因素，具體情況還需根據(jù)市場供需、政策環(huán)境、購房者的偏好等多種因素綜合分析。