公寓房產權年限短、不能落戶、升值慢、生活成本高（商用水電）、轉手難，且多為投資屬性，缺乏住宅的教育、醫療等配套，居住體驗較差，因此大眾更傾向購買住宅。

公寓房產權年限短、不能落戶、升值慢、生活成本高（商用電水）、轉手難，且多數無學區，不適合長期自住或投資，因此相比住宅吸引力較低。

很多家庭在選購洗衣機的時候都會根據自己的情況來選擇，波輪洗衣機在市場上是比較多見的，很多的家庭也會考慮到這種洗衣機價格不是很貴，會考慮購買，但是大部分的人群還是不愿意購買波輪洗衣機。波輪洗衣機實用又便宜，很多人卻不愿意買，原因讓人出乎意料，下面為大家具體的介紹一下相關的知識。一、為什么不愿意買波輪洗衣機？波輪洗衣機有優點，也有缺點，綜合來說，波輪洗衣機的優點是更多的，但為什么卻很少人買呢？說到底，主要有這幾個方面的原因：第一是家庭裝修的需要，現在很多家庭在裝修時，都熱衷于做嵌入式，把洗衣機嵌入到陽臺柜里，一來是為了節省空間，二來是為了美觀好看。要知道，波輪洗衣機是上翻蓋的，所以它不適合做嵌入式，只能獨立放置在陽臺里，不符合現在人們的裝修需求和家居設計風格。而且，現在很多的公寓，或者出租房，洗衣機還會被安裝在櫥柜下，洗衣機距離休息區比較近，波輪洗衣機不能做嵌入式，產生的噪音也大，很多人更愿意選擇滾筒洗衣機。第二是人們的洗護需求越來越高，現很多家庭都有烘干衣物的需要，家里有時候也會用洗衣機來洗羽絨服、毛衣、棉被，甚至會洗一些高檔嬌貴的衣物，波輪洗衣機的洗滌功能無法支持我們這方面的洗衣需求。二、波輪洗衣機的優點第一是性價比高，市面上的波輪洗衣機，大牌子，大容量的，幾百元到一千元左右就能買到，性價比非常高，而且基礎功能齊全。甚至可以說，隨便買一臺波輪洗衣機，都可以滿足我們的使用需要。然而，如果是買滾筒洗衣機，大牌子的，價格基本要一兩千元左右，而功能齊全的高端款，甚至要賣到三四千元，五六千元。第二是洗衣干凈，波輪洗衣機最大的優勢是洗衣干凈，波輪洗衣機在洗衣服的時候，波盤轉動會帶著水流和衣服旋轉，衣服和渦流，以及衣服和衣服之間會不斷摩擦，把臟東西給沖刷走。而滾筒洗衣機，主要是依靠洗衣桶的翻轉，把衣服上的臟東西給摔走，這種洗衣方式，相較于波輪洗衣機來說，衣服的洗凈率會更低一些。第三是使用方便，波輪洗衣機在使用上的方便性，主要體現在四個方面：1.中途添衣，2.一鍵操作，3.耗時短，4.不用彎腰操作。有時候洗衣機已經運行了，我們才發現有的衣服忘記放進去洗了，我們可以直接打開蓋子，把落下的衣服放進去。如果是滾筒洗衣機，在洗衣服的過程中，我們是無法中途添加衣物的，畢竟滾筒洗衣機是側開蓋，洗衣時蓋子打不開，否則水會漏出來。市面上的波輪洗衣機，都是按鍵操作，一鍵全自動，洗衣時往往只需要按兩個按鈕，電源鍵和啟動鍵，老人也能輕松學會操作。至于滾筒洗衣機，它除了有按鍵外，還有旋鈕，功能更多，所以操作起來更復雜。正常洗衣模式下，波輪洗衣機的耗時也就40分鐘左右，但是滾筒洗衣機的耗時基本要1個小時以上，如果要執行其它洗滌模式，又或者是帶烘干的滾筒洗衣機，每次洗衣服，甚至要花上23個小時。波輪洗衣機因為是上翻蓋，所以平時我們在洗衣服或者拿衣服出來晾曬時會更加方便，如果是滾筒洗衣機，我們平時都要彎腰操作，十分不方便。三、波輪洗衣機的缺點第一是衣物磨損大，雖然波輪洗衣機洗衣服更干凈，但也因為它的洗衣方式比較粗暴，對衣物的磨損比較大，所以，衣服經常會被波輪洗衣機洗得掉色，或者印在衣服上的圖案會被波輪洗衣機洗掉。相對波輪洗衣機來說，滾筒洗衣機的洗滌方式更加柔和，對衣物的呵護程度更高。第二是耗水量大、噪音大，波輪洗衣機需要用大量的水來洗滌衣服，每次洗衣服，用水量基本要6080L，而滾筒洗衣機的用水量是比較少的，用水量大概只有4060L。而且，波輪洗衣機在洗衣時所產生的噪音是比較大的，相對來說，滾筒洗衣機的噪音更小。第三是功能少，波輪洗衣機的洗滌功能比較少，附加功能不多，我們無法根據衣物的材質來選擇對應的洗滌模式。而滾筒洗衣機，洗滌功能更多，比如說可以根據衣物材質（羊毛、襯衫、嬰兒衣服、羽絨服）來選擇對應的洗衣模式，又比如說具有除螨殺菌、除味、烘干等附加功能。

公寓比較小，現在大多數都是很多人一起住，所以需要大點的。

主要有以下幾個原因：
首先最令人不滿意的就是公寓房的水電費的收取，這個收取標準就是按商業性的來收取的，聽著就不舒服，肯定也劃算不到哪里去。沒錯，真的一點都不劃算，而且最不劃算的就是還要用燃氣，那價格肯定更高。
第二點就是使用年限太短，普通的住宅一般都有70年的使用期限，而公寓房只有50年。
第三點就是就學問題，大家都知道，買房大部分主要有兩個原因，第一個原因就是結婚，房子作為婚房，第二個原因就是孩子升學的問題。很多人結婚買房都盡量買學區房，因為結完婚之后轉眼就該生孩子了，只有買了學區房，才能解決孩子的上學問題。而大部分人不知道的一個秘密就是公寓房是不可以劃入學區的，那孩子到時候上學的時候可就太麻煩了。
最后一點也很重要，就是公寓房周圍的環境差，公寓房一般都會緊鄰商業區，大家都知道商業區的地租都是比較貴的，所以花園、廣場什么的基本上就是句空話。

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什么這么少人買呢？其實是有原因的。

第一個原因：公寓的水電費一般都是按照商業化收費，比一般房屋住宅水電費要貴。雖然說首付給得少，可是公寓一般面積也不大，當其他的支出日積月累時，就顯得比購買住宅不劃算了。另外呢，公寓的物業費也是比較貴的，所以這些支出不止是多了一點點了。

第二個原因：商業公寓根據它的用地性質，其產權年限一般40-50年，而住宅的產權年限一般是70年，這又大大縮短了20年，聽著就已經有點覺得虧了有沒有？住著住著適應了，但是卻少了這么多年的年限，另外別忘了，公攤的面積也大，也是讓人心累，實在是傷不起啊。

最后一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚后生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。
綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！