公寓房便宜主要因土地使用年限短、產(chǎn)權(quán)不完整、多為高密度建筑，且多位于城市外圍或非核心地段，配套相對不足，市場需求較低，導(dǎo)致價格低于普通住宅。

很多人都因為現(xiàn)在的房價太高，而覺得買房子實在是太難了，但是自從有些開發(fā)商售樓部推出了一些特價房之后，又讓人們重新燃起了買房子的意愿，有關(guān)特價房子的價格是要比普通的房子低出很多，所以這不得不讓人都覺得非常好奇特價房為什么便宜？特價房能不能買？看看下面的解答。特價房為什么便宜原因特價房便宜的原因有戶型不佳、采光不佳、非住宅產(chǎn)權(quán)、特殊建筑結(jié)構(gòu)、朝向不正、配套差等。1、戶型不佳有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。2、采光不佳底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在于采光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。3、非住宅產(chǎn)權(quán)有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價低是很正常的情況，并非特價。4、特殊建筑結(jié)構(gòu)閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風(fēng)都不太理想。5、朝向不正南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時間長，適合人類居住。6、配套差有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價格會低于市場價。特價房能不能買如今開發(fā)商銷售房屋從開盤之前就開始了，所以要想有更多可以挑選的房源的話，購房者就只有趁早去選房，即使明知購買期房風(fēng)險大，也只有無奈的隨大流。而開發(fā)商方面的話，通常在開盤之前還會進(jìn)行認(rèn)購造勢，營造出瘋搶的假象，認(rèn)購有著一定的優(yōu)惠，因此會有購房者心動。如果是在這個階段購買特價房的話，購房者最好是謹(jǐn)慎一些的好。有關(guān)特價房為什么便宜？特價房能不能買？上面的介紹其實還是比較清晰了，特價房相對于其他的房子來說可能是戶型不太好，建筑的朝向不太正式比較差等等，但是特價房也是可以去進(jìn)行購買的，畢竟他和其他的房源是一樣的，只要是能夠做到正確的購買，能夠為自己買房節(jié)約不少的費(fèi)用。

公寓房是什么性質(zhì)，為什么售價便宜的多。
一、公寓分類如下：

1、住宅型公寓：用地性質(zhì)--一般為住宅

2、商務(wù)型公寓：用地性質(zhì)--一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地

3、酒店式公寓：雞地性質(zhì)--一般為商業(yè)用地

二、公寓與普通住宅的區(qū)別如下：

1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
購買公寓式住宅有什么利弊？
購買公寓式住宅利弊分析：

缺點(diǎn)：

產(chǎn)權(quán)年限為40年、

水電價格翻倍，沒有煤氣，

不可以落戶口，

建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。

首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

不能作為學(xué)區(qū)

優(yōu)點(diǎn)：

可以用于注冊公司，

貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

不限購、不限貸
商產(chǎn)的公寓為什么便宜很多？賣二手房時有什么有什么弊端么？
商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限短，一般為50年，水電費(fèi)高，貸款可貸金額低。

二手房個人覺得選對了比新房合適
深圳住宅跟公寓房價為什么相差這么多
寓為 *** 式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

公寓和住宅的區(qū)別一

實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的區(qū)別二

費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

公寓和住宅的區(qū)別三

物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)定陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

公寓和住宅的區(qū)別四

建筑設(shè)計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)定戶式空調(diào)。
上海萬體館青年公寓為什么房子那么便宜
今天隨意在網(wǎng)上看看，突然看到這篇文章，我覺得我應(yīng)該說兩句。

說來也巧，我正好住在這家“海派青年公寓”浦東店，剛住一個多月，因為工作找在張江，現(xiàn)在又續(xù)租了。

之前我剛來上海那會，也找住的求職公寓，比較了好幾家，最后還是定在了這家，為啥呢？

有好幾方面的原因。說實話這家海派青年公寓還是比較正規(guī)的，浦東店就有4撞樓，100多個房間，而且在徐匯、金山都有連鎖分店。

公寓設(shè)有食堂、小賣部、淋浴房、洗衣機(jī)房，門口就是公交車站，附近有地鐵2號線，

公寓里有專人管理，打掃衛(wèi)生，衛(wèi)生還是很干凈的，而且在過道、晾衣區(qū)都有攝像頭監(jiān)控，很有保障，最最關(guān)鍵的是價格，200元的床位，可以說是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一個床位都要600多，想我們這種剛出來的都是能省就省了實在是搞不懂，

樓上是如何偵查的，什么臟，亂，糞缸之類的，見都沒見過，想來想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把價格降下來讓利給我們學(xué)生，老在背后講些不實際的東西，其實同學(xué)們可以實際到浦東店來看看的。
公寓和住宅有什么區(qū)別，公寓為什么分那么多種，公寓里都有什么啊？公寓出租按月還是按年，公寓水電費(fèi)和住 100分
所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。

公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。

在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。

早期的住宅沒有強(qiáng)調(diào)層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
公寓樓為什么比住宅房便宜
產(chǎn)權(quán)不同
酒店式公寓租房為什么比普通住宅便宜
地區(qū)問題 你在天津這倆差一倍價錢
舉例說明“套房”與“公寓”有什么區(qū)別？
套房應(yīng)該是那種兩室的房子，還有就是串套這么一場，公寓就是那種精裝的小戶型的房子，廚房臥室一體的，有衛(wèi)生間這樣的，面積不會太大
租房，酒店式公寓為什么便宜
酒店式公寓大多是房主交給類似四海友家這樣運(yùn)營商托管管理的 就是不花錢還給賺錢的管家，自己想住的時候就住，不想住的時候就出租較為自由 讓閑房變成錢總比閑著強(qiáng)所以便宜

上海公寓便宜是因為公寓產(chǎn)權(quán)50年后，公寓沒有產(chǎn)權(quán)證，也不清楚。所以公寓的價格比住房便宜很多，年輕人會因為價格低而買的更多。其實公寓不僅上海便宜，其他城市也便宜很多。即使沒有房產(chǎn)證的年輕人也愿意買公寓。選擇公寓就好，只要是正規(guī)的房子，至少經(jīng)濟(jì)壓力沒那么大。

公園里和中科

因為都是超小戶型，買房自主的剛需很難滿足，住一段時間就要換房了，所以買的人少自然價格就低了。水電煤氣都是民用的

公寓比住在便宜的原因是公寓屬于商業(yè)用地，住戶不怕能借此落戶，產(chǎn)權(quán)年限比住宅少了30年，到年限后需要補(bǔ)交土地出讓金，買公寓需要交的稅高，戶型也比較小，難以轉(zhuǎn)手。公寓房為什么這么便宜？1、產(chǎn)權(quán)年限問題公寓房一般都是建在商業(yè)用地或者是工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年，而普通住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產(chǎn)權(quán)年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。2、土地性質(zhì)一般來說，商業(yè)用地的價格都會比住宅用地和城鎮(zhèn)用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質(zhì)的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。3、國家政策根據(jù)我們國家對于公寓房的相關(guān)規(guī)定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多只有10年，可是貸款利率卻是貸款準(zhǔn)利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優(yōu)惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當(dāng)然。4、稅費(fèi)問題買公寓房不可以享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，特別是在進(jìn)行二手房交易的時候，公寓房的稅費(fèi)會比普通住宅房更復(fù)雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。5、生活成本公寓房一般都是建立在商業(yè)用地上的，所以水電收費(fèi)都是根據(jù)商業(yè)性的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的，另外公寓房是不允許通燃?xì)獾模赃@也是導(dǎo)致公寓房比較便宜的原因。6、房屋戶型公寓房的房屋戶型大多數(shù)都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數(shù)都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需，大多數(shù)都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數(shù)都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。買公寓房注意事項1、注意房屋產(chǎn)權(quán)大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。2、明確購買目的要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高要注意公寓房轉(zhuǎn)手費(fèi)用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。5、注意物業(yè)和開發(fā)商不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。