二手房交易中，全款通常在過戶完成后、領(lǐng)取新房產(chǎn)證時一次性支付并交房；首付一般在簽訂合同后、辦理貸款審批前支付。具體時間以合同約定為準(zhǔn)，建議明確寫入?yún)f(xié)議。
-
-
二手房首付款什么時候交二手房的首付款通常是在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時向賣家支付，通常情況下，首付款的時間和金額都是由買賣雙方在簽訂買賣合同時確定的。第一次購房時，首付款通常是房屋評估價值的30%；如果是二套房，那么首付款就是房屋評估價值的50%，三套房子都要全額付清，不能貸款，也不能預(yù)付定金。二手房買賣流程是什么1.訂立三方合約。在雙方協(xié)商一致后，首先要簽署一份書面的購買合同，上面要寫明房子的位置，房產(chǎn)證號碼，房東的個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，一人一份。2.申請信貸程序。如果買家想要貸款（這一步可以省去），那么就必須和房東打個招呼，同時攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證（不需要），還要有一對夫婦在現(xiàn)場簽名，一張銀行的銀行卡。購買人須準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚）、收入證明（單位蓋章）、個人經(jīng)營的須提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行銀行卡一張、半年以上銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審核7個天就能出來（需要各大銀行的審核）。3.將網(wǎng)上簽約的電子文件輸入。把房子的地址、產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的資料、轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價格等信息輸入到本地房產(chǎn)網(wǎng)站的電子合同中，如果有一個錯誤，就會造成交易失敗，需要重復(fù)第三、四個步驟。完成之后，會有一份合約的編號。4.購買人的住房條件的核實。這是限購區(qū)，必須要有買家的身份證、戶口本、結(jié)婚證，然后去房產(chǎn)管理局核實，然后再提交一份合同，三天內(nèi)，根據(jù)發(fā)票上的數(shù)字來查看。如果是未成年兒童，則必須提供兒童的身份信息，而成人兒童則不需要。5.出售和轉(zhuǎn)讓。貸款和資質(zhì)確認(rèn)之后，就可以去房產(chǎn)管理局辦理過戶了，不過需要的材料和當(dāng)初簽訂貸款的時候差不多，需要雙方親自簽字，然后到過戶窗口提交材料，然后買賣雙方在網(wǎng)上簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口工作人員會現(xiàn)場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單，證明你已經(jīng)收集好了。6.房地產(chǎn)的注冊。帶著一張綠色的收據(jù)，還有一張房產(chǎn)證，一張身份證，一張是一張白色的收據(jù)，上面寫著一張收據(jù)和一張身份證。7.按揭。到了房地產(chǎn)管理局，他們會出具一份抵押收據(jù)，把收據(jù)交給銀行，銀行會幫你處理剩下的手續(xù)，通常15個工作日內(nèi)就可以出他項下的不動產(chǎn)權(quán)證。以上便是關(guān)于二手房首付款什么時候交這個問題以及相關(guān)問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
-
一般二手房交易時，賣方會要求買方先支付首付款再辦理過戶。不過為了保障資金的安全，買方也可以選擇將首付款交由銀行作資金監(jiān)管，待過戶完成之后由銀行自動劃撥首付款給賣方。
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
交易稅費：
根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
以上內(nèi)容參考：百度百科-二手房交易
-
買二手房繳首付款時間是什么時候？1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認(rèn)可的第三方賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。希望能幫到你。
-
合肥的話，等雙方辦理完物業(yè)交割時取款。
-
二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者首付款，過戶當(dāng)天，首付款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權(quán)證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記.
最新回答 更多>
相關(guān)問答
- 開汽車4s店要什么條件？？？
- 臭氧消毒和紫外線消毒哪個更好?
- 北京舊車對換和補貼政策最高多少元?
- 華為C8650手機新?lián)Q的屏幕為何屏幕變暗了？
- 網(wǎng)頁如何轉(zhuǎn)換成PPT
- cad中種植施工圖對于植物標(biāo)注w代表什么?
- 手機屏幕太大,玩游戲花屏,有什么解決方法
- wps頁眉邊距在哪
- ipad2為什么會自動下載游戲啊?我在關(guān)機后,但好像網(wǎng)絡(luò)沒有關(guān),第二天打開ipad會發(fā)現(xiàn)有很多游戲在桌面上
- 自動焊錫機器人和波峰焊的不同介紹
- 步步高青花瓷手機現(xiàn)價多少？
- 15樓16樓哪個來自樓層好？
- PS相片的提線
- ps腫么在畫布上插入原圖
- 華為手機怎么取消圖標(biāo)角標(biāo)數(shù)字